Visiter un logement à rénover : ce qu'un pro du bâtiment regarde
Le prix d'un logement à rénover ne veut rien dire sans le coût des travaux. Une visite avec quelqu'un qui en dirige tous les jours vous évite de découvrir après la signature que la toiture ou le réseau électrique sont à refaire.
Avant la visite
- Demandez les diagnostics obligatoires du dossier de vente : performance énergétique (DPE), électricité et gaz s'ils ont plus de 15 ans, amiante et plomb selon l'année de construction, termites selon la zone.
- En copropriété, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : ils annoncent les gros travaux votés ou à venir.
- Visitez de jour, et si possible après une période de pluie.
Structure
- Fissures en façade et à l'intérieur : leur forme et leur largeur disent si elles sont anciennes et stables, ou actives.
- Planchers qui fléchissent, portes qui frottent, encadrements déformés.
- Charpente visible depuis les combles : pièces saines, sans trace d'insectes ni d'humidité.
Humidité
- Taches, salpêtre, peinture qui cloque en bas des murs : remontées capillaires possibles.
- Odeur de moisi, traces autour des fenêtres, ventilation absente ou bouchée.
- Toiture et gouttières : tuiles déplacées, zinguerie, descentes d'eau.
Réseaux
- Tableau électrique : présence d'un disjoncteur différentiel, d'une prise de terre, et âge de l'installation.
- Plomberie : matériaux des canalisations, pression, évacuations qui s'écoulent bien.
- Chauffage et production d'eau chaude : âge de la chaudière, factures d'entretien.
Avant de faire une offre
- Faites estimer les travaux poste par poste : c'est votre argument de négociation et la base de votre plan de financement.
- Une offre peut prévoir une condition suspensive d'obtention du prêt, travaux compris.
Faites-le vérifier par un pro du bâtiment
Il vient avec vous au rendez-vous, regarde tout cela pour vous et vous remet un compte rendu écrit. Prix total affiché avant de payer, carte débitée seulement s'il accepte.