Exemple
Rapport d'inspection
- Prestation
- Chef de chantier, visite avant achat
- Durée sur place
- Environ 2 h en général
- Conseil du professionnel
- Négocier (vu par vous seul, absent de la version pour le vendeur)
Défauts constatés (2)
- Électricité : tableau, prises, mise à la terre, détecteurs de fumée : Tableau d'origine sans protection différentielle, prises sans terre dans les chambres (de 1 200 € à 2 000 €)
- Humidité, moisissures et ventilation : Remontées d'humidité en bas du mur nord du sous-sol, pas de ventilation dans la salle d'eau (de 2 000 € à 4 000 €)
À surveiller (2)
- Toiture, charpente et gouttières (maison) : Quelques tuiles déplacées, gouttière arrière à refixer ; charpente saine (de 300 € à 700 €)
- Isolation (combles, murs, vitrages) : Combles isolés avec environ 10 cm de laine, à compléter (de 1 500 € à 2 500 €)
En bon état (8)
- Environnement : bruit, voisinage, exposition (inondation, argile), accès : Rue calme, hors zone inondable selon l'état des risques fourni par le vendeur
- Structure : fissures, murs porteurs, planchers : Fissures fines d'enduit, sans signe de mouvement
- Fenêtres, portes et volets : Double vitrage de 2010
- Sols, murs et plafonds
- Plomberie, évacuations et assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
- Chauffage, eau chaude et ventilation des appareils à gaz : Chaudière gaz de 2014, entretien annuel justifié
- Travaux déjà faits : extension, cloison, permis ou déclaration, factures : Véranda de 2016 déclarée en mairie
- Diagnostics fournis (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement) : DPE classe E selon le document fourni, cohérent avec l'isolation constatée
Réparations estimées : de 5 000 € à 9 200 €
Estimation indicative du professionnel, hors devis, pour 4 points. Seul un devis engage le professionnel.
En résumé
Maison saine dans l'ensemble. L'électricité est à mettre aux normes et l'humidité du sous-sol à traiter avant d'emménager ; l'isolation des combles est à prévoir. De quoi négocier le prix de l'ordre des travaux.